69 Avenue 6e · Pincourt
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662628082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
71070662628082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 462 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 538 463 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 412 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 452 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 256 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 582 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 385 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 730 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 354 939 $ Poids 79 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 163 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 523 083 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 620 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 440 328 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.