70 6E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662628107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
71070662628107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 563 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 630 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 402 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 944 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 596 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 462 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 268 441 $ Poids 77 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 781 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 370 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 387 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 769 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 595 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.