74 7 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 106,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662628691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
71070662628691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 485 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 458 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 565 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 545 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 403 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 401 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 432 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 213 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 671 200 $ Poids 78 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 701 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 372 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 193 $ Poids 77 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 747 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 609 066 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 251 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.