90 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
357 400 $
Autre · 4 412 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662629375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
71070662629375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 2 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 294 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 574 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 548 m · Vendu 318 000 $ (3 573 $/m²) 89 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 301 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2025-11-06 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, chemin Duhamel, Pincourt 2025-06-26 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-10-27 · 548 m · Vendu 354 500 $ (4 001 $/m²) 88,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 849 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 336 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, chemin Duhamel, Pincourt 2025-10-08 · 548 m · Vendu 318 000 $ (3 614 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, chemin Duhamel, Pincourt 2025-10-03 · 548 m · Vendu 309 000 $ (3 503 $/m²) 88,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 294 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 824 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 560 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 466 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 249 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, chemin Duhamel, Pincourt 2025-06-11 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 360 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 613 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.