305 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662630212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
71070662630212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 326 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 446 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 1 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 172 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 411 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 478 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 675 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 617 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 541 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 276 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 731 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 490 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 225 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 621 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 809 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 622 704 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 487 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 590 097 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.