304 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 333 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662630603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
71070662630603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 132 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 389 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 384 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 294 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 423 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 70 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 088 $ Poids 84 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 435 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 638 919 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 670 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 451 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 853 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 780 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 652 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 508 569 $ Poids 77 % |
| 11 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 319 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 616 212 $ Poids 77 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 181 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.