308 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662630710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
71070662630710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 154 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 385 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 361 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 565 344 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 62 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 323 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 419 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 447 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 042 $ Poids 79 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 443 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 633 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 683 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 585 820 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 087 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 003 $ Poids 75 % |
| 12 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 503 047 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.