299 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662630768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
71070662630768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 88 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 242 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 392 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 529 292 $ Poids 90 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 400 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 592 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 233 $ Poids 82 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 119 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 115 863 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 884 $ Poids 79 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 193 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 552 $ Poids 79 % |
| 10 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 271 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 575 976 $ Poids 78 % |
| 11 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 104 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 702 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 223 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.