55 Avenue MGR-LANGLOIS · Pincourt
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 249,7 m² · constr. 1991 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 577 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
71070662631196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 607 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 894 977 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 705 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 902 532 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 869 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 807 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 823 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 646 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 631 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 975 078 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 839 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −53 552 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 076 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 930 488 $ Poids 50 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 846 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 804 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 407 540 $ Poids 44 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −33 845 $ | 409 175 $ Poids 37 % |
| 11 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 950 m · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −87 442 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 924 238 $ Poids 36 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 720 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.