294 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
71070662631263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 230 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 443 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 123 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 408 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 432 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 669 992 $ Poids 88 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 112 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 178 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 726 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 719 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 537 073 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 750 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 617 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 738 071 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 585 965 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 254 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 569 922 $ Poids 75 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 581 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 661 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.