289 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 169,2 m² · constr. 1985 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
71070662631478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 529 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 730 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 351 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 741 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 849 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 642 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 915 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 643 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 695 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 731 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 972 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 709 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 578 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 610 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 686 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 652 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 837 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 585 $ Poids 53 % |
| 12 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 519 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.