291 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 139,9 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
71070662631536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 434 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 562 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 565 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 793 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 747 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 545 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 707 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 898 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 301 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 827 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 730 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 654 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 510 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 804 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.