295 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 123,9 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71070662631652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 409 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 534 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 532 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 427 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −14 513 $ | 218 112 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 877 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 111 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 678 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 536 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 720 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 99 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 215 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 197 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 549 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 514 341 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 758 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 702 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.