297 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
71070662631700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 85 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 679 $ Poids 99 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 228 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 525 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 399 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 588 750 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 466 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 690 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 132 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 115 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 531 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 579 $ Poids 81 % |
| 9 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 545 543 $ Poids 79 % |
| 11 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 252 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 572 566 $ Poids 78 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 178 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 829 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.