292 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662631977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
71070662631977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 65 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 360 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 160 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 391 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 357 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −15 263 $ | 589 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 526 517 $ Poids 89 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 388 $ Poids 85 % |
| 7 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 469 729 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 476 484 $ Poids 80 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 109 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 646 522 $ Poids 80 % |
| 10 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 195 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 573 316 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 201 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 115 313 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 546 592 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.