276 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662632637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
71070662632637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 120 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 167 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 854 $ Poids 96 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 386 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 605 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 636 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 79 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 153 $ Poids 82 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 429 597 $ Poids 82 % |
| 8 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 107 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 542 $ Poids 80 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 541 840 $ Poids 79 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 258 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 626 849 $ Poids 79 % |
| 12 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 83 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 587 519 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.