262 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662633339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
71070662633339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 284 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 373 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 169 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 405 158 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 596 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 365 $ Poids 90 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 443 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 611 094 $ Poids 87 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 483 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 739 $ Poids 82 % |
| 8 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 37 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 592 199 $ Poids 81 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 631 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 546 227 $ Poids 81 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 695 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 963 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 35 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 524 010 $ Poids 80 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 164 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 668 019 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.