256 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 101,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662634164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
71070662634164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 338 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 358 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 213 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 389 111 $ Poids 94 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 467 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 083 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 138 $ Poids 90 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 479 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 586 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 457 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 259 406 $ Poids 83 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 660 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 543 884 $ Poids 82 % |
| 9 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 92 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 570 656 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 79 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 504 864 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 215 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 643 492 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 683 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 523 742 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.