257 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 116,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662634455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
71070662634455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 245 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 698 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 198 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 189 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 557 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 614 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 457 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 636 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 668 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 583 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 657 679 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 529 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −14 513 $ | 211 644 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 498 826 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 552 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 834 $ Poids 73 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 337 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 132 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.