252 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662634869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71070662634869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
269
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 207 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 364 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 534 $ Poids 93 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 443 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 601 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 295 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 426 830 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 601 $ Poids 88 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 669 $ Poids 88 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 558 237 $ Poids 85 % |
| 8 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 229 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 430 $ Poids 81 % |
| 9 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 110 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 303 $ Poids 80 % |
| 11 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 141 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 584 109 $ Poids 79 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 374 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 266 163 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.