256 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 102,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662634927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
71070662634927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 193 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 350 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 299 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 363 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 040 $ Poids 90 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 432 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 596 806 $ Poids 89 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 553 771 $ Poids 85 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 380 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 263 992 $ Poids 82 % |
| 9 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 98 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 986 $ Poids 80 % |
| 10 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 130 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 579 911 $ Poids 80 % |
| 11 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 216 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 848 $ Poids 80 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 997 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.