258 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 106,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 288 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662634985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
71070662634985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
268
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 168 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 325 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 412 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 606 013 $ Poids 91 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 308 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 236 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 609 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 975 $ Poids 81 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 190 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 013 $ Poids 81 % |
| 10 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 77 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 221 $ Poids 80 % |
| 11 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 616 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 554 816 $ Poids 80 % |
| 12 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 586 442 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.