245 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662635144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
71070662635144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 337 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 396 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 256 661 $ Poids 90 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 438 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 038 $ Poids 89 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 776 $ Poids 85 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 293 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 775 $ Poids 84 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 538 697 $ Poids 82 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 131 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 522 595 $ Poids 82 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 537 795 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 468 969 $ Poids 78 % |
| 12 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 195 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 565 746 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.