246 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 99,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662635694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
71070662635694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 17 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 418 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 251 $ Poids 92 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 353 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 259 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 261 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 144 $ Poids 89 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 543 722 $ Poids 86 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 850 $ Poids 85 % |
| 9 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 487 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 586 449 $ Poids 82 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 543 159 $ Poids 81 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 160 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 527 171 $ Poids 81 % |
| 12 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 189 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 570 467 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.