75 Avenue 8 · Pincourt
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 111,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662636098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
71070662636098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 415 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 421 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 154 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 699 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 385 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 260 $ Poids 80 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 627 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 635 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 439 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 745 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 583 614 $ Poids 77 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 569 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 388 365 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 529 889 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 252 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 755 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 609 777 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.