79 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662636459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
71070662636459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 315 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 267 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 482 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 429 597 $ Poids 94 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 457 582 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 507 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 73 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 542 992 $ Poids 83 % |
| 7 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 493 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 563 406 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 561 564 $ Poids 80 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 573 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 370 689 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 125 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 055 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.