235 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662636724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71070662636724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 303 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +6 373 $ | 260 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 445 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 417 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 469 734 $ Poids 86 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 103 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 529 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 616 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 545 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 918 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 475 426 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 657 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 114 969 $ Poids 74 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 581 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 475 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 642 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 585 602 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.