237 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662636772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
71070662636772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 209 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 720 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 333 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 433 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 387 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 662 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 602 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 167 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 618 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 535 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +12 211 $ | 654 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 685 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 628 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 230 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 604 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 513 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 605 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 677 569 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.