78 Avenue 8 · Pincourt
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 90,3 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662637133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
71070662637133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 342 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 985 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 76 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 713 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 530 465 $ Poids 75 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 393 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 771 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 462 664 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 653 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 248 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 752 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 112 041 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.