81 7 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 101,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662637377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
71070662637377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 475 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 411 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 553 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 493 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 395 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 319 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 263 909 $ Poids 86 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 655 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 364 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 859 $ Poids 80 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 122 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 536 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 680 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 596 982 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 156 $ Poids 77 % |
| 12 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 384 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.