78 7E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662638042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
71070662638042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 421 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 572 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 492 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 544 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 408 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 137 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 748 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 427 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 241 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 679 351 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 313 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 015 $ Poids 80 % |
| 9 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 734 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 616 722 $ Poids 77 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 703 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 376 866 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 431 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 499 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.