80 Avenue 7 · Pincourt
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662638222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
71070662638222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 169 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 561 983 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 362 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 582 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 544 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 401 533 $ Poids 86 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 342 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 267 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 705 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 369 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 330 $ Poids 78 % |
| 10 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 728 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 605 501 $ Poids 77 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 283 $ Poids 76 % |
| 12 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 295 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 262 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.