100 5 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
396 700 $
Autre · 3 971 $/m² · 99,9 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662639158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
71070662639158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 7 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 377 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 531 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 406 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 414 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 253 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 122, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-30 · 612 m · Vendu 607 000 $ (5 848 $/m²) 103,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 542 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 36 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 107 $ Poids 82 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 434 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-28 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 229 $ Poids 78 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 316 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 516 596 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 302 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.