102 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
413 300 $
Autre · 4 718 $/m² · 87,6 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662639329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
71070662639329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 11 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 403 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 236 849 $ Poids 85 % |
| 2 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 646 m · Vendu 318 000 $ (3 573 $/m²) 89 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 380 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, chemin Duhamel, Pincourt 2025-11-06 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 325 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 485 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-10-27 · 646 m · Vendu 354 500 $ (4 001 $/m²) 88,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 849 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 349 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, chemin Duhamel, Pincourt 2025-10-08 · 646 m · Vendu 318 000 $ (3 614 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 944 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, chemin Duhamel, Pincourt 2025-10-03 · 646 m · Vendu 309 000 $ (3 503 $/m²) 88,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 305 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-28 · 554 m · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 359 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.