104 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 94,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662639509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
71070662639509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 393 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 246 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 443 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 452 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 394 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 136 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 342 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 515 794 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 334 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 502 615 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 845 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 716 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 451 911 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.