307 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 110,2 m² · constr. 1956 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 317 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662640011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
71070662640011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 306 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 405 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 133 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 374 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 414 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 611 704 $ Poids 89 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 81 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 633 009 $ Poids 85 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 652 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 449 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 262 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 668 695 $ Poids 78 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 748 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 559 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 548 839 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 418 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −16 586 $ | 203 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 563 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 480 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 374 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 524 761 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.