306 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 121,9 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662640434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
71070662640434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 367 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −14 513 $ | 216 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 125 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 672 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 406 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 592 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 265 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 510 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 515 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 528 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 360 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 651 472 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 694 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 597 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 641 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 714 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 50 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.