309 Rue ALFRED-CRESCENT · Pincourt
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 133,7 m² · constr. 1958 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662640793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71070662640793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 532 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 552 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 706 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 730 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 532 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 527 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 615 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 640 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 83 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 683 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 338 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −14 513 $ | 226 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 450 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.