295 Rue ALFRED-CRESCENT · Pincourt
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 140,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662641332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
71070662641332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 574 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 580 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 559 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 625 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 778 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 768 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 742 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 919 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 308 822 $ Poids 67 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 606 317 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 441 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 946 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 534 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 021 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.