298 Rue ALFRED-CRESCENT · Pincourt
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 110,2 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662641974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71070662641974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 164 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 411 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 268 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 620 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 46 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 379 518 $ Poids 90 % |
| 5 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 595 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 569 038 $ Poids 84 % |
| 6 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 214 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 642 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 137 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 677 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 649 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 294 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −13 476 $ | 207 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 557 164 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 272 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 531 856 $ Poids 75 % |
| 12 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 936 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.