72 Avenue MGR-LANGLOIS · Pincourt
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 115,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662642256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
71070662642256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 69 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 611 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 324 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 632 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 614 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 579 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 441 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 695 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 378 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −14 513 $ | 210 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 496 063 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 133 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 812 $ Poids 78 % |
| 10 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 554 091 $ Poids 78 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 598 193 $ Poids 76 % |
| 12 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 18 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 360 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.