78 Avenue MGR-LANGLOIS · Pincourt
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 124 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662642778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
71070662642778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
270
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 405 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 333 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −16 586 $ | 216 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 628 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 509 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 460 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 714 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 560 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 597 618 $ Poids 72 % |
| 9 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 672 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 26 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 431 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 726 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 527 458 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.