279 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 268 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662642948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
71070662642948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 26 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 412 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 158 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 379 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 258 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 621 852 $ Poids 95 % |
| 4 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 980 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 541 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 570 512 $ Poids 83 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 036 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 55 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 678 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 002 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 557 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 672 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 596 481 $ Poids 80 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 160 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 532 498 $ Poids 79 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 316 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 644 276 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.