274 Place LOISELLE · Pincourt
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 210,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 507 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662643420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
71070662643420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 450 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 576 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 690 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 820 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 704 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 783 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 764 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 820 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 992 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 165 $ Poids 61 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 979 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 369 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 979 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 627 583 $ Poids 53 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 913 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 801 389 $ Poids 51 % |
| 9 | 631, des Merisiers, Pincourt 2025-06-30 · 941 m · Vendu 860 000 $ (4 165 $/m²) 206,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 590 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 798 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 685 798 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 739 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 257 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.