273 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 159,1 m² · constr. 1958 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662643684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71070662643684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 630 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 545 348 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 780 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 464 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 546 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 697 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 702 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 320 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 411 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 721 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 626 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 658 671 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 498 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 561 286 $ Poids 56 % |
| 12 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 583 540 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.