277 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662643790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
71070662643790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 0 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 175 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 278 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 605 438 $ Poids 95 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 429 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 904 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 551 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 554 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 53 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 440 $ Poids 82 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 542 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 135 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 769 $ Poids 80 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 580 498 $ Poids 79 % |
| 12 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 482 987 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.