257 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662644238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
71070662644238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
276
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 584 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 572 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 294 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 235 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 640 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 753 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 533 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 883 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 553 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 917 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 751 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 484 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 227 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 890 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 453 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 295 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.