259 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 148,7 m² · constr. 1957 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662644296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
71070662644296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
274
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 17 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 587 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 308 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 875 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 758 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 850 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 522 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 741 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 560 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 868 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 580 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 605 378 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 899 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.