261 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 99,3 m² · constr. 1956 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662644344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
71070662644344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 411 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 313 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 354 631 $ Poids 95 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 462 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 147 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 385 179 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 375 $ Poids 91 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 376 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 256 555 $ Poids 89 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 377 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 580 343 $ Poids 85 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 600 $ Poids 85 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 504 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 537 509 $ Poids 85 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 599 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 538 022 $ Poids 83 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 504 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 745 $ Poids 83 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 623 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 517 752 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.