265 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 133,2 m² · constr. 1958 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662644451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
71070662644451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 72 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 636 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 294 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 708 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 740 $ Poids 76 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 827 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 551 814 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 423 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −14 513 $ | 226 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 845 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 348 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 748 271 $ Poids 61 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 728 933 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.